Снести стену между комнатой и коридором

Содержание

Разгружающие перегородки: Что про них важно знать

Снести стену между комнатой и коридором

Чаще всего перепланировка в квартире предполагает снос неудобных стен и перегородок или же создание прохода в существующих стенах. В этом случае важно определить, является ли перегородка несущей или выполняет функцию разгружающей.

В зависимости от этого вы будете понимать — возможно ли в принципе сделать перепланировку конкретно в вашей квартире: можно ли снести ту или иную перегородку или это категорически не рекомендуется.

Особенно эта проблема важна для домов старой постройки и деревянных домов.

В интерьерной прессе много говорят об организации проемов в капитальной стене, обсуждают законность или незаконность таких действий применительно к застройке 1980-х годов или совсем новым жилым зданиям. Но разгружающие межкомнатные перегородки в этих статьях почти не фигурируют. Возможно потому, что понятие это больше относится к старому жилому фонду.

Что такое разгружающие перегородки?Впервые термин «разгружающая перегородка» возник в связи с особенностями конструкции сталинских домов 1920-1930-х годов постройки. Срок их службы по нормативным документам составляет около 150 лет. Такие жилые дома имеют высокопрочные стены и крепкий фундамент. Особенное их свойство — это пролет между стенами, достигающий 10-13 м. Удерживать балки перекрытия в сталинке приходится деревянным стенам, сшитым из досок, общей толщиной около 60-80 мм. Такие перегородки укреплены в пазах брусьев как верхней, так и нижней горизонтальной плоскости. Толщина несущих перегородок достигала 140-160 мм, и размещались они по этажам только по вертикали.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Квартира по мотивам московских высоток и метроДля чего они служат?Разгружающие перегородки в квартире (зачастую деревянные) частично принимают на себя нагрузку от перекрытия и уменьшают деформацию несущих стен. Выполняя столь важную функцию, разгружающие перегородки в целом увеличивают стойкость всей конструкции и уменьшают пространственную податливость.Разгружающие перегородки можно встретить в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями — в любой сталинке, построенной до 1960-х годов. Обычно разгружающая перегородка — это одинарная или спаренная перегородка из дерева, называемая щитом.

Снос разгружающих перегородок – можно или нельзя

Это крайне нежелательно, особенно в сталинке и других конструкциях домов старого типа. Но — все-таки выполнимо. При этом нужно обязательно провести оформление перепланировки квартиры, в которой будут проводиться работы с разгружающими перегородками.

Новые проектные решения относительно старых домов с разгружающими перегородками стоит согласовывать с БТИ и автором проекта дома.

Перед началом проведения каких-либо работ необходимо получить разрешение на их выполнение!

Факт: Незаконное выполнение любых работ по перепланировке — снос любых стен, снос перегородок в квартире — может угрожать безопасности жильцов вследствие возможных изменений конфигурации всего дома.

На фото: разгружающие перегородки в старых постройках жилого типа

Совет: Внесение изменений в разгружающую перегородку или ее снесение относится к сложным вариантам перепланировки. Как минимум, откажитесь о мысли о «самостоятельном» ремонте с перепланировкой без инженерного проекта. У разгружающих перегородок особые функции и есть нюансы, о которых вашим строителям может сказать только инженер.

На фото: усиление проема в несущей стене металлокаркасом

Как снести разгружающую перегородку в квартире

Снос стены или разгружающей перегородки во многих случаях (даже если на это есть техническое разрешение) предполагает необходимость укрепить конструкцию другой разгружающей перегородкой. Или же установить опоры для стабилизации нагрузки межэтажного перекрытия. Потому перед тем, как разобрать разгружающую перегородку, сначала устанавливают стойки, и только потом осуществляют снос ненужных стен.На фото: квартиру расчистили практически до коробки, а затем разработали проект усиления конструкции перекрытия и замены разгружающих деревянных перегородок на металлические колонны и двутавровые балки. По сути на несущих кирпичных стенах разместили новый металлокаркас и внутри него создали интерьер.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…


Houzz тур: Лофт в доходном доме на СмоленкеOrbit HomesВ современной строительной терминологии понятие несущей перегородки и разгружающей практически идентичное. То есть на плане квартиры они будут обозначаться одинаково, и решение о том, возможен или невозможен снос конкретных стен, может принять только специалист. Материал перегородки — увы — не может служить вам подсказкой: разгружающие перегородки могут быть не только деревянными, но и кирпичными или бетонными; в новых домах используется гипсокартон, гипсобетон с металлическим каркасом.

В кирпичных домах разгружающими могут быть, как правило, одна из внутренних перегородок в центре, колонны и опоры из бетона или кирпича. В панельных зданиях также можно часто встретиться с тем, что межкомнатные перегородки выполняют роль разгружающих.

Иначе говоря, на плане они помечены как некапитальные (формально говоря, сносимые), но на деле с ними лучше обращаться по сценарию «несущей» перегородки.

На фото: кирпичная стена является разгружающей перегородкой

Когда не требуется усиление проема?

Особо сложное усиление проема и перекрытий не потребуется только в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. В таких домах снос разгружающих стен никак не влияет на конфигурацию здания в целом.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/razgruzhayushchie-peregorodki-pochemu-vam-vazhno-o-nih-znaty-stsetivw-vs~69984476

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

Снести стену между комнатой и коридором

Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие. Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными. Да и требования к планировкам у всех разные.

Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади.

Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.

Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Определимся с терминологией

  • Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
  • В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное – кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
  • Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
  • Стены бывают несущие и “ненесущие” (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены – это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу.

Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.

Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.

Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен.

План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры.

При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.

Как определить, что делать можно, а чего нельзя?

Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:

Ваша перепланировка не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания?

Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено. Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.

Перепланировка не ухудшает ваши условия проживания?

Нельзя, например:

  • расширять санузел за счёт жилых помещений;
  • кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).

Не ухудшите ли вы условия проживания ваших соседей, сделав перепланировку у себя?

  • нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
  • запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к. это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;
  • санузлы и кухня, т.е. мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей. Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

Не поменяет ли облик фасада здания ваша перепланировка?

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.

Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки. Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.

Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема. Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.

В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

  • вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;
  • ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.

Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

  • не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
  • в каждой комнате останется по окну (принцип №2);
  • получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджией

Это можно сделать, но важно:

  • не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
  • убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1). В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое. Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;
  • утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
  • не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);
  • организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);
  • намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет.

В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

  • проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
  • тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.

Разрешение будет получение если:

  • кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);
  • новая площадь кухни не менее 5 кв.м. (принцип №2);
  • новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);
  • обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
  • над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
  • а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос “мокрой зоны” допускается для первых этажей, т.к. ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.

Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …». Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке.

Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам.

Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595e45ac1410c35451a5ca9c/pereplanirovka-kak-snesti-stenu-i-ne-obrushit-dom-chto-delat-mojno-a-chego-delat-ne-stoit-5ea32af4763ecd63e2e5f329

Демонтаж стены между комнатой и коридором в сериях П3\П3М

Снести стену между комнатой и коридором

В статье мы разберем ситуацию которая часто возникает при перепланировке трехкомнатной квартиры в сериях домов П3 и П3М.

В 3-х комнтной квартире данной серии есть одна особенность – стена из коридора в комнату которая является несущей. Однако в связи с похожестью планировки данной квартиры с квартирами в других гораздо более распространенных типовых серий домов, например П44, П44Т, и меньшей степени II-49, II-57 и др. (в которых данная стена не является несущей), собственники по аналогии сносят данную стену.

В верхних больших примерах планы квартир серии П3 и П3М где рассматриваемая стена несущая. Нижними, более мелкими картинками отображены планы других серий, где подобная стена не несущая.

Варианты планировок серий П44 и П44Т где стена не несущая:

Несколько менее актуальные варианты планировок II-49 II-57 где похожая стена также не несущая:

Как понять что стена несущая:

В сериях П3 и П3М, данная стена толщиной 14 см и главный критерий – она изначально имеет размер под двупольную дверь шириной 130 см.
В сериях же П44, П44Т, II-49, II-57 и др. данная стена имеет толщину 8-10 см и дверь не двупольная, а обычная шириной 90 см.

Итак, ключевая информация – данную стену сносить/переносить категорически запрещено. Более того, не только снос но и расширение существующего проема (он шириной 130 см, двустворчатая дверь) представляется крайне сложным мероприятием, зависит от множества нюансов и не всегда осуществим.

Рассмотрим теперь примеры:
Итак:

Вид данной стены со стороны комнаты:

Вид данной стены со стороны коридора:

Почему происходит путаница и данную “не несущую” стену “знающие” строители любят снести – рассмотрим планы квартир серии П3 и серии П44 (очень распространенная серия).

   Серия П3                                                                                     Серия П44
    (стена между коридором и комнатой несущая)                  (стена между коридором и комнатой не несущая)

Выше мы поговорили о планируемых перепланировках с затрагиванием данной стены. Теперь представим ситуацию, что собственнику досталась квартира в которой данная стена (или иная несущая стена) уже затронута.

Что в этом случае необходимо делать?

По существующему законодательству, при согласовании ранее выполненных перепланировок, в которых были затронуты несущие конструкции здания необходимо разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, в данном случае это ОАО МНИИТЭП.

 В зависимости от этажности и текущего ситуации по данной стене (снесена полностью или расширена частично) возможно три варианта развития событий:

  • Полное восстановление несущей панели.
  • Частичное восстановление с усилением металлоконструкциями.
  • Сохранение текущего состояния панели, с последующим усилением.

Как следствие, чем меньше затронута панель и чем выше этаж, тем больше шансов на согласование.

Основные шаги следующие:

  1. Обращение к автору проекта за первоночальной консультацией.
  2. Выезд инженера – проектировщика для обследования поврежденной панели.
  3. При положительном заключении инженера-проектировщика назначается план работ по восстановлению несущей способности стены.

Все работы подробно описываюся в “Техническом заключении о состоянии несущих конструкций”, присутствуют листы металлоконструкций  усиления, а также в отдельных случаях в дополнение к металлоконструкциям требуется провести инъектирование платформенного стыка специальным саморасширяющимся полимер-цементным раствором.

Дополнительная информация:

Пример усиления и частичного замоноличивания ранее расширенного проема.

В примере указанном выше вы можете видеть что Мосжилинспекция разрешила оставить проем, замонолитив его лишь частично, однако в некоторых случаях конструкция дома не позволяет этого и приходится восстанавливать проем в границах, установленных планом застройщика.

В этом техническом заключении указано по каким причинам невозможно оставить проемы в несущих стенах и придется их замонолитить.

Образец технического заключения ОАО МНИИТЭП

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/demontazh-steny-mezhdu-komnatoy-i-koridorom-v-seriyah-p3p3m.html

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ

Снести стену между комнатой и коридором

Чтобы правильно и качественно выполнить капитальный ремонт, обязательно нужно учитывать серию дома, в котором располагается квартира.

Говоря о сериях ПЗ и ПЗМ, нужно отметить, что 3-комнатные квартиры в таких строениях имеют одну важную особенность — стена, разделяющая коридор и жилую комнату, выполняет несущие функции.

Явная схожесть таких серий с домами П44, II-49 и другими, в которых эта перегородка является ненесущей, приводит к тому, что собственники по аналогии пытаются демонтировать стену, которую по закону трогать нельзя.

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ — нарушение действующего законодательства.

Такие работы могут привести не только к принятию в отношении собственника квартиры штрафных санкций, но также к существенному снижению надежности и безопасности всего здания для его конечных пользователей.

Именно поэтому прежде чем начинать капитальный ремонт, необходимо заказать консультации у профессиональных проектировщиков. Они смогут оценить возможности перепланировки и подберут актуальные технико-экономические решения для ремонта, которые не приведут к негативным последствиям.

Как определить несущую стену в квартире?

Чтобы самостоятельно оценить возможности перепланировки своей квартиры, собственнику следует определить все несущие и ненесущие стены. Сделать это в домах серии ПЗ и ПЗМ достаточно просто, достаточно измерить ширину перегородки.

Ширина несущей конструкции составляет 14 см, причем стена между коридором и комнатой имеет проем шириной 130 см, предназначенный для установки большой двустворчатой двери.

В схожих панельных домах, к примеру, серии П44, данная стена имеет ширину около 8 см и дверной проем для монтажа обычной двери шириной не более 90 см.

Если окажется, что стена между комнатой и коридором является несущей, демонтировать ее нельзя. Получить разрешение на такие работы невозможно, а нарушение законодательства и выполнение опасного ремонта без предварительного согласования может привести собственника к затратным судебным разбирательствам, результатом которых станет требование вернуть жилищу его исходные характеристики.

Теоретически широкий дверной проем в стене можно еще расширить. Но такие работы затрагивают несущую конструкцию, а значит, их выполнение станет чрезвычайно сложным и затратным мероприятием.

Более того, сама возможность такой перепланировки зависит от множества факторов, в том числе от исходного состояния стены.

Вполне вероятно, что собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома, даже если он согласится выделить необходимые средства на профессиональное проектирование ремонта.

Что делать, если незаконный ремонт уже выполнен?

Нередки случаи, когда собственники узнают о том, что запланированный ими ремонт нарушает действующее законодательство, уже после реализации ремонтных работ.

Если в ходе перепланировки была снесена несущая стена либо расширен проем несущей стены, без получения соответствующих санкций от контролирующих органов, собственнику нужно в ближайшее время обратиться к проектировщикам, которые смогут оценить текущее состояние квартиры и сделают вывод о возможности узаконивания ремонта.

Снос несущей стены узаконить не получится. После выполнения такого ремонта собственнику следует обратиться в проектный институт МНИИТЭП, чтобы сотрудники организации провели инженерные изыскания на территории квартиры, оценили нанесенный ущерб надежности и безопасности здания, а также могли подготовить рекомендации по устранению последствий незаконного ремонта.

При демонтаже несущей стены от собственника потребуют восстановить здание.

Для этого придется получить схему квартиры от застройщика, технический паспорт объекта, техническое заключение от МНИИТЭП и заказать разработку проекта на возведение новой перегородки, которая должна будет взять на себя нагрузку от выше расположенных этажей.

Чаще всего от собственников требуют, чтобы проектными работами занимались сотрудники проектного института, которые хорошо знают конструкцию здания и смогут спланировать восстановление его характеристик.

Если в квартире собственника выполнен капитальный ремонт, в ходе которого был расширен дверной проем, можно попробовать узаконить текущие характеристики объекта.

Для этого также придется заказывать инженерные изыскания в квартире от МНИИТЭП, чтобы специалисты компании могли определить качество перепланировки и ее влияние на надежность и безопасность здания.

Если в ходе проверки специалисты подтвердят, что ремонт выполнен качественно, с необходимым усилением несущих конструкций и он не угрожает зданию, собственник после оплаты предусмотренного законодательством штрафа получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в планах БТИ.

Нужно учитывать, что работы, в результате которых изменилась площадь внутренних помещений, требуют не только фиксации в техническом паспорте, но и замены свидетельства о собственности при перепланировке. Для замены документов о праве собственности владельцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр, предоставив на проверку сотрудникам компании новые документы о технических характеристиках квартиры.

Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования законного ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9431-demontazh-peregorodki-mezhdu-komnatoj-i-koridorom-v-domakh-serii-pz

Согласование переноса перегородки

Снести стену между комнатой и коридором

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.