Перевод помещения из жилого в нежилое пошаговая

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция

Перевод помещения из жилого в нежилое пошаговая

Целевое назначение жилого объекта не позволяет собственнику заниматься некоторыми видами коммерческой деятельности. К примеру, он не может обустроить в жилом помещении продовольственный склад, так как это противозаконно. В статье описаны условия перевода жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция этой процедуры, а также другие особенности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевести в статус нежилого можно не любое помещение. Существует ряд критериев, которые необходимо учитывать при планировании таких изменений.

Чтобы перевод был возможен необходимо соответствие помещения следующим характеристикам:

  • наличие отдельного входа;
  • наличие запасного выхода, если площадь объекта превышает 100 м2;
  • оснащение инженерными сетями и коммуникациями;
  • объект расположен на первом этаже.

Здание, где планируется изменение категории, не должно быть в аварийном состоянии или относиться к объектам культурной или исторической значимости. Беспрепятственно осуществить перевод удастся, если соблюдены следующие условия:

  1. На жилплощади никто не проживает постоянно и не зарегистрирован.
  2. Все собственники согласны на осуществление процедуры.
  3. Целью перевода не является последующая религиозная деятельность.
  4. Здание не используется для социальных нужд.
  5. Объект не обременен правами третьих лиц (рента, аренда, залог, арест и т.д.)

Важно также учесть, что нельзя сделать нежилой только одну комнату в квартире или ее часть. Переводить можно только весь объект недвижимости целиком.

Законодательно запрещено размещение в квартирах производства промышленного назначения. То есть подобными видами деятельности заниматься не удастся.

Пошаговая инструкция перевода

Порядок перевода помещения в статус нежилого состоит из трех последовательных этапов:

  1. Сбор документов для обращения в межведомственную комиссию.
  2. Обращение в БТИ или МФЦ.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Шаг 1. Документы и обращение в комиссию

Необходимо предоставить в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план здания – получают в БТИ на основании доверенности из Департамента управления имуществом в течение месяца;
  • техническая документация объекта (паспорт и план) – выдается в БТИ собственнику;
  • заключение МЧС о соответствии помещения пожарным нормам;
  • заключение СЭС о соответствии помещения санитарным нормам;
  • справка ДЕЗ, включающая в себя данные о предназначении других помещений – получить справку можно в управляющей компании (ЖЭКе, ТСЖ и т.п.);
  • согласие соседей – получают путем проведения общего собрания собственников помещения;
  • техническое заключение о состоянии здания – выдается в управляющей компании;
  • выписка из домовой книги – в ней не должно быть прописанных лиц, берется в паспортном столе;
  • проект переустройства жилого помещения в нежилое – заказывается в специализированной компании, имеющей допуск СРО на проектирование.

После того как все документы будут собраны, необходимо явиться в Департамент управления имуществом. Сотрудник ведомства предложит вам заполнить заявление с указанием причины изменения статуса помещения.

Наряду с пакетом бумаг, перечисленным выше, предоставляется общегражданский паспорт и документ-подтверждение имущественных прав на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Заявка рассматривается специальной комиссией 45 дней. Заявитель будет уведомлен о принятом решении в течение трех дней после его принятия. Итогом рассмотрения будет отказ с указанием причины или протокол, на основании которого возможны дальнейшие действия.

Шаг 2. Обращение для определения стоимости перевода

После положительного решения комиссии собственнику необходимо обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление, к которому прикладываются следующие документы:

  • общегражданский паспорт или учредительные документы для юридического лица;
  • подтверждение имущественных прав – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • техническая документация, экспликация и поэтажный план.

Решение о стоимости перевода принимается специальной комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом. Итогом рассмотрения заявления будет протокол.

Если стоимость того же помещения с измененным статусом окажется выше, разница доплачивается. Для расчета цены принимается во внимание множество критериев – состояние здания, возможность коммерческого использования помещения, удобство эксплуатации, район размещения.

Шаг 3. Регистрация прав в Росреестре

Собственникам необходимо явиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта или учредительные документы для юридических лиц;
  • протоколы межведомственной комиссии и БТИ;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Помимо оригиналов потребуется также предоставить копии бумаг. Сотрудник проверит документы и оформит заявление, которое подписывается всеми собственниками.

Сотрудник учреждения заберет документы и выдаст расписку в получении. В этой же бумаге будет указана предполагаемая дата готовности выписки из ЕГРН. В назначенный день нужно явиться повторно, предоставить паспорт и расписку и получить готовые документы.

Основания для отказа в переводе

Основания для отказа могут быть связаны с характеристиками недвижимости или недочетами в предоставленных документах.

Так, не допускается использование для коммерческих нужд помещения, не соответствующего требованиям, предусмотренным для объектов нежилого фонда. Отказы, касающиеся документации, как правило вызваны следующими причинами:

  • неполный пакет документов;
  • некорректный проект перепланировки;
  • отсутствие согласия мужа/жены, других собственников или соседей;
  • ошибки, допущенные при оформлении документов.

Решение об отказе в переводе всегда оформляется письменно с указанием причин. Заявитель может исправить недочеты и подать бумаги повторно.

Если отказ был необоснованным или обозначенная причина не может быть устранена, решение обжалуется в судебном порядке.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Основной частью расходов станет стоимость перевода, рассчитываемая комиссией по приватизации в БТИ. Оплатить разницу в цене (если она будет выявлена) придется в любом случае. Без этого не удастся завершить процедуру перевода и зарегистрировать право собственности.

Помимо этого, оплате подлежат услуги нотариуса. В нотариальную контору необходимо обратиться для заверения копий документов и оформления доверенности, если вместо собственника будет действовать его представитель. Если собственник находится в браке, нотариусом также заверяется согласие второго супруга на перевод помещения в другой статус.

Оплате подлежат также услуги БТИ и проектировщиков, которые будут подготавливать документы. Государственной пошлиной облагается регистрация права собственности в Росреестре. В общей сложности потребуется заплатить за оформление документов около 30 тысяч, не считая разницы в стоимости объекта в статусе жилого и нежилого.

Плюсы и минусы перевода

Преимуществами перевода помещения в нежилое является:

  • возможность получать плату за аренду в большем размере, чем раньше (иногда в 5-6 раз);
  • увеличение рыночной стоимости помещения примерно на 40 %.

К минусам можно отнести:

  • процесс аренды или продажи может существенно затянуться, так как нежилые помещения приобретаются реже жилых;
  • затраты на содержание нежилых помещений выше;
  • в целом процедура изменения категории довольно длительная по времени и требует существенных финансовых затрат.

Прежде чем начинать процедуру изменения категории, стоит оценить целесообразность и выгоду этого мероприятия. Здесь принимается во внимание все – транспортная доступность, постоянный трафик потребителей, район расположения и т.д.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Как правило, самые востребованные объекты нежилой недвижимости находятся в центре населенного пункта. В отдаленных районах спрос меньше, так как затраты себя не оправдывают. Тщательно взвесьте все «за» и «против» прежде чем начинать эту непростую процедуру.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Перевод помещения из жилого в нежилое пошаговая

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса.

Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд.

И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль

Условия перевода

Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства. Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:

  • расположенные на первом этаже
  • находящиеся на 2 и последующих этажах, если под ними также находятся склады, офисы или магазины

В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан.

Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе. Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:

  • отсутствует отдельный доступ к объекту, или он пролегает через жилые помещения. Причем если планируется сделать отдельный вход, то придется получить одобрение соседей в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ. Без согласия проживающих рядом граждан подобные действия незаконны, и любой из собственников расположенных в доме квартир может произвести оспаривание
  • планируется переоформлять только части квартиры. Отдельные комнаты сделать нежилыми нельзя
  • дом принадлежит нескольким владельцам, и согласие от них не получено
  • отдельные комнаты оформлены на других лиц, либо имеет место постоянное проживание иных граждан на территории недвижимости
  • на квартиру наложено обременение или ограничение
  • предоставлен неполный список документации, либо запрос подается в ненадлежащий орган
  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии
  • проект переустройства или перепланировки, предоставленный в ответственный орган, не соответствует действительности, или нарушены требования законодательства к его оформлению
  • специфика бизнеса. Если при использовании помещения повышается пожароопасность для всего здания, либо возникают иные неудобства для жильцов, получить разрешение сложно

В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения.

Процедура переоформления жилого помещения в нежилое

Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления. Она подразумевает обращение во множество различных инстанций. Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов.

Собираем документы

Основное требование для проведения любой юридической процедуры – предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении. Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа.

Первоначальный пакет

Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц. К ней относят:

  • паспорт собственника
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании – то есть любая правоустанавливающая бумага на помещение
  • свидетельство о регистрации квартиры в ЕГРН
  • если владельцем выступает организация – учредительные документы

Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание. Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно.

Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме. Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:

  • Провести внеочередное общее собрание. Либо поставить вопрос на повестку уже запланированного мероприятия.
  • Составить протокол собрания, и подписать акт согласования. Разрешение от соседей признается легитимным, если на встрече жильцов присутствовало не менее половины от общего числа собственников, и ⅔ участников высказалось о процедуре переоформления положительно. Подобные условия устанавливает 45 и 46 статьи ЖК РФ.

Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится.

Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.

Какие бумаги нужно заказать

Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер. Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций.

В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:

  • План помещения (поэтажный)
  • Экспликацию
  • Технический план
  • Выписку из ЕГРН – при отсутствии действующего техпаспорта помещения, выданного до 2017 года

Далее нужно обращаться в управляющую компанию, либо ТСН или ТСЖ, чтобы получить:

  • справку ДЭЗ. В документе четко прописаны категории назначений помещений, расположенных рядом, то есть на одном этаже, а при нахождении переобородуемого объекта выше – нижних квартир
  • техническое заключение. Следует внимательно изучить документ и удостовериться, что акт технического осмотра не содержит информации о присвоении дому статуса аварийного или ветхого здания

Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения. Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации.

Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро – акт согласования. Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган. После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:

  • СанЭпидемСтанции
  • Пожарном бюро
  • Муниципальной администрации
  • ЖКХ
  • поставляющей энергоресурсы фирме

Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают. Но процесс сбора достаточно длителен.

Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

Однако услуги специалиста являются платными.

Нужно ли переоборудование

Оснащение помещения отдельным входом – непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования. Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам.

Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется. По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ.

Получение разрешения на перевод

Сбор документов – только начальный этап процесса. Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества.

Сроки рассмотрения подобных обращений – 45 дней. В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения. Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно.

Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход – исковое заявление в судебный орган. Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально.  

Определяем стоимость: обращаемся в БТИ

Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно. Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации. К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом.

Цель обращения в БТИ – определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории.

Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания.

Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения. Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем.

Регистрируем собственность

Заключительный этап – внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:

  • справку о стоимости из БТИ
  • решение Департамента управления имуществом
  • правоустанавливающий документ
  • паспорт или учредительные документы, в зависимости от статуса заявителя

Рассматривается запрос в течение 10 дней.

Если не делать перевод

Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность. Она может выражаться в:

  • штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ
  • возможности отчуждения имущества на торгах при наличии заявления от соседей о неправомерном использовании жилого помещения

Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

Статья на нашем сайте: Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

————————————————————————————————

Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-perevesti-jiloe-pomescenie-v-nejiloi-fond-poshagovaia-instrukciia-5c79637d08fe6800b4650d16

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Перевод помещения из жилого в нежилое пошаговая

14 марта 2020, в 19:23

При смене статуса помещения на коммерческое меняется его предназначение и правила пользования им. Необходимость перевести в нежилую недвижимость возникает для достижения различных целей, в основном для бизнеса. Читайте инструкцию о переводе жилого помещения в нежилое.

Требования к помещению

Главой 3 ЖК РФ, а также правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность в государстве, определены основания смены статуса жилого имущества в нежилое.

Квартира может быть переведена в коммерческий объект при соблюдении следующих условий:

1. Жилая площадь, находящаяся в многоквартирном доме, может сменить статус, если она находится на первом этаже дома.

2. В помещении нужен отдельный вход, не выходящий в подъезд для жилья в здании.

3. Возможность построить вход в квартиру, не связанный с ней, и являющийся частью недвижимости.

4. Запланированная к переводу площадь не может использоваться жильцами для постоянного проживания.

5. Права владельца на жилье не могут быть обременены требованиями заинтересованных лиц.

6. Помещение должно отвечать условиям, установленным для перевода жилья.

Какую недвижимость нельзя перевести в нежилой объект

Жилищным кодексом, в статье 22 установлены случаи, когда перемена статуса жилой площади на коммерческую невозможно.

Нельзя провести перевод, если:

• Доступ к пространству возможен лишь при пользовании общего входа к остальным квартирам или нет возможности технически провести строительство такого прохода;

• В квартире постоянно проживают её собственник или другие лица;

• Домовладение обременено притязаниями третьих лиц;

• Жилье является арендным в здании социального предназначения;

• Перевод осуществляется с целью проведения религиозных мероприятий;

• Недвижимость не соответствует требованиям, предъявляемым к коммерческим объектам.

Порядок перевода квартиры в статус нежилого

Процедура состоит определенных этапов, которые потребуется осуществить для достижения оптимального результата.

1 этап – сбор необходимых документов

Бумаги представляются в Департамент имущественных и земельных отношений для работы межведомственной комиссии, согласовывающей возможность смены статуса. Подготовка документации осуществляется собственниками помещения или их представителями.

В отдел муниципалитета потребуется представить:

План этажей в здании, его описание. Он заказывается в БТИ после выдачи в Департаменте соответствующей доверенности.

• Планировку жилья и технический паспорт на него. Они могут затребоваться в БТИ;

Заключение о выполнение требований пожарной безопасности. Выдается оно в Управлении ГПН ГУ МЧС, после подачи заявки и обследования недвижимости на предмет соответствия регламентированным нормам;

• Заключение СЭС. Оформляется в Санэпиднадзоре после осмотра помещения сотрудником организации;

• Справочная информация о предназначении иных помещений, расположенных на том же этаже, что и переводимая квартира. Её получают в организации, обслуживающей дом. С этой целью нужно сдать соответствующее заявление, приложив паспорт заявителя, представительскую доверенность и правоустанавливающую документацию на жилплощадь;

• Согласование со смежными пользователями недвижимости. В случае, если объект находится в многоэтажном доме, то потребуется провести собрание владельцев квартир.

С этой целью необходимо:

1. Обратиться в управляющую организацию с заявкой о включении в повестку планового собрания жильцов этого пункта или о проведении внеочередного мероприятия. Если оно будет проводиться вне очереди, потребуется известить каждого хозяина о времени и дне собрания не позднее, чем за десять дней.

2. Решение признается правомерным, а собрание состоявшимся, когда в нем приняли участие более половины собственников жилья.

3. Законность решения установлено, если за него проало 2/3 и более всех присутствующих лиц. По результатам составляется протокол.

• Акт техсостояния всего строения. Его можно взять в ТСЖ и других управляющих компаниях;

• Выписка о зарегистрированных в квартире жильцах. Оформляется в паспортном столе. Срок её действия не больше двух недель;

• Проект планируемой перепланировки. Составляется сотрудниками проектной компании, осуществляемой свою деятельность на основании лицензии.

Помимо указанных бумаг, представляются:

  •  Паспорта всех собственников объекта;
  •  Документы, подтверждающие право на жилье;
  •  Представительская доверенность;
  •  При подаче заявления от юридического лица потребуются его регистрационные и учредительные документы.

2 этап – оценка

После комиссионного согласования перевода потребуется заказать в БТИ установление величины стоимости жилплощади.

С этой целью нужно подготовить:

• Заявку на установленном бланке;

• Удостоверения, подтверждающие личность заявителей;

• Бумаги, свидетельствующие о правах собственников;

• Поэтажный план, экспликацию, техническую документацию;

• Уставные документы и доверенность, когда владельцем является хозяйствующее лицо.

Оценка осуществляется совместно работниками Бюро. При вычислении в расчет берутся все факторы, в том числе, доступность использования, место нахождения, наличие других компаний, техническое состояние помещения и прочее. Установленная суммы вносится в протокол и уплачивается в любом банке.

3 этап – регистрация в Росреестре

Для проведения процедуры необходимо:

1. Обратиться с заявлением в регистрирующий орган о переводе жилья в коммерческую недвижимость. К заявке прикладываются паспорта всех заявителей, правоустанавливающие бумаги, протокол муниципалитета и Бюро ТИ, кадастровая документация. В случае подачи заявки организацией представляются учредительные документы и представительская доверенность.

2. Внести госпошлину в определяемом законодательством размере. В настоящий момент её величина составляет одну тысячу рублей. Квитанция об оплате входит в пакет необходимых документов.

3. По итогам приемки документации заявителю выдается расписка с указанием даты выдачи подтверждения.

4. В установленное время нужно получить выписку из реестра прав с измененным статусом помещения, предоставляющей право ведения предпринимательства в нем.

Затраты

Процесс перевода рассчитан на определенный период, когда приходится нести соответствующие расходы, включая:

• Пересчитанную сумму стоимости нежилого имущества в БТИ;

• Подготовку технической документации;

• Размер госпошлины за выдачу измененной выписки из реестра прав;

• Услуги нотариуса по заверению требуемых документов;

• Проектная цена перепланировки.

Требуется ли согласование с хозяевами соседних квартир

В многоэтажном здании

Статьей 40 ЖК РФ регламентирована обязательность получения согласия на осуществление мероприятий по переустройству помещений с их собственниками при присоединении при их проведении части общего имущества.

Если смена предназначения связана с осуществлением строительных работ, то согласование нужно проводить в обязательном порядке. Если же перевод не связан с перепланировкой, то согласование не нужно.

В индивидуальном доме

Независимо от целей проведения перевода, гражданское законодательство устанавливает условие получения одобрения у людей, являющихся хозяевами соседних жилищ, если планируемая предпринимательская деятельность потребует использования общей земли или часть постройки либо территорию под ним, которые считаются совместной собственностью нескольких владельцев.

Помимо этого, коммерческая активность не должна повлечь вибраций конструкций, шумовые эффекты, превышающие регламентированные стандарты, загрязнение воздуха и неблагоприятную окружающую среду для жизни других жильцов.

Когда могут отказать

Нередко возникают случаи, когда орган, уполномоченный на принятие решения о смене статуса жилого имущества, отказывает в его изменении, указывая основания для такого вердикта.

Это правомерно только по причинам, прямо установленным в законе, включая:

• Представление неполного пакета необходимой документации. В этом случае представляется срок до нести недостающие бумаги, как правило, не больше пятнадцати дней:

• Заявление было направлено в ненадлежащую инстанцию;

• Проект перепланировки помещения не соответствует требованиям, установленным законодательными актами;

• Присутствие ограничений, установленных ЖК РФ.

Как обжаловать

При получении отрицательного решения заявитель вправе устранить причины и повторно направить заявление. Кроме этого, в случае незаконной мотивации он может обжаловать это решение в суде, если указаны ссылки на нарушения.

Для обжалования потребуется оформить и сдать в суд иск, содержащий информацию о:

• Вынесенном вердикте;

• Обстоятельствах, предусмотренных требованиями ст.22 ЖК РФ;

• Передаче документов в уполномоченную службу:

• Акте приемке, подписанном при осуществлении переустройства:

• Фактах, свидетельствующих о неправомерности оснований для отказа, изложенных в извещении.

Заявитель подписывает обращение и прикладывает доказательства, свидетельствующие об изложенных обстоятельствах.

Исход дела будет предопределять правовой режим недвижимого имущества, надлежащего органа представления документов, мотивации отказа в изменении предназначения объекта и других факторов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-poshagovaja-instrukcija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.